Hvordan kjøpe sin første bolig

1. Første boligkjøp: Alt du må vite om egenkapital og finansiering

Hva er egenkapital?

Egenkapital er de pengene du selv stiller med i boligkjøpet. I Norge krever bankene normalt minimum 15 % egenkapital. Kjøper du en bolig til 3 millioner kroner, trenger du altså minst 450 000 kroner i egenkapital.

Hva kan telle som egenkapital?

• Oppsparte midler
• Arv eller gave (må dokumenteres)
• Verdi i annen eiendom du eier

Finansiering – boliglån og mellomfinansiering

• Boliglån: Hovedlånet du tar opp for å finansiere kjøpet.
• Mellomfinansiering: Brukes hvis du kjøper ny bolig før du har solgt den gamle.

💡 Bruk Boligverdi24s lånekalkulator for å finne ut hvor mye boliglånet vil koste deg per måned med dagens rente.

2. Hvordan lese en tilstandsrapport – skjulte feller du bør unngå

Tilstandsrapporten er boligkjøperens viktigste dokument, men mange leser den for raskt og overser viktige detaljer.

Viktige punkter å se etter:

1. TG3 (store avvik): Krever ofte dyre reparasjoner.
2. Fukt i kjeller eller bad: Kostbare problemer som kan gi helseplager.
3. Takets levetid: Takbytte kan koste flere hundre tusen kroner.
4. Elektrisk anlegg: Gamle installasjoner kan være brannfarlige og kreve oppgradering.

💡 Tips: Sammenlign rapportens funn med kostnadsoverslag fra håndverkere før du legger inn bud.

3. Budrunder: Strategier for å vinne uten å overby deg selv

Budrunder kan være intense og emosjonelle. Her er strategier for å øke sjansene dine:

Før budrunden:

• Sett en makspris basert på bankens finansieringsbevis og din økonomi.
• Undersøk hva tilsvarende boliger i området har blitt solgt for.

Under budrunden:

• Start lavt, men seriøst – viser at du er interessert, men ikke desperat.
• Bruk korte frister for å presse motparten.
• Ikke la deg rive med av konkurranseinstinktet.

💡 Boligverdi24s markedsanalyseverktøy kan hjelpe deg med å sette riktig makspris basert på faktiske salgsdata.

4. Slik sjekker du nabolaget før du kjøper bolig

Boligen kan være perfekt – men omgivelsene betyr minst like mye.

Hva du bør sjekke:

1. Trafikk og støy: Besøk området til forskjellige tider på døgnet.
2. Skole- og barnehagetilbud: Viktig både for egen bruk og videresalg.
3. Kriminalitetsstatistikk: Trygghet påvirker boligverdien.
4. Planlagte utbygginger: Sjekk kommunens reguleringsplaner.

💡 Med Boligverdi24s nærområdeanalyse får du oversikt over fasiliteter, kollektivtilbud og demografiske forhold i området – helt gratis.